Ravalement de façades

Ravalement de façade: bon à savoir

Depuis le 1er janvier 2017, des travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique sont obligatoires dans le cadre de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte s’applique à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis le 1er juillet 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (dite « ITE ») ne s’applique qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de la moitié de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont cependant prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou en cas de non-rentabilité économique du projet.

Ravalement de façade: étapes administratives selon le type de logement et obligations législatives

Maison individuelle

Il est conseillé de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de ceux-ci. Il faut remplir une déclaration préalable de travaux, faire établir 3 devis, remplir le dossier et le déposer en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

Immeubles en copropriété

Avant d'engager des travaux de façade, le Syndic doit auparavant prendre attache avec la mairie de la commune de rattachement de l'immeuble afin d’obtenir les renseignements adéquats. Il fait ensuite réaliser plusieurs devis qu’il présente au cours d'une assemblée générale des copropriétaires afin que la résolution soit mise aux votes. Suite à celui-ci, le Syndic dépose la déclaration préalable aux travaux à la mairie qui doit alors donner son aval pour le début des travaux.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être en permanence tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Choix des coloris

Les nuanciers de la palette des coloris pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couvertures de toit sont tenus à disposition des administrés au service de l’urbanisme de la ville. L’ensemble est encadré par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.

Quelle que soit votre situation, nos équipes d'artisans vous accompagnent et vous conseillent dans vos démarches administratives.

Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade

Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:

• L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
  
  • le niveau de ressources
  • le montant des travaux
  • les aides précédemment versées
  • l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
  • la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
  • la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
• Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
• La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.

Choisir son matériau de façade pour un ravalement

Façade en pierre

Matériau classiquement utilisé en construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On les utilise désormais surtout comme pierres de parement, ce qui confère un certain cachet et une noblesse aux façades sinon laissées brutes. Il convient cependant de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île-de-France, qui craignent particulièrement le gel.
Elles offrent aussi plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en béton

Les façades en béton sont courantes: on les recouvre la plupart du temps d’un enduit, d’un crépi ou encore d’une peinture, mais il est aussi possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne résistance au feu
• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Durable et résistant
• Coloré dans la masse
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Fissurations des enduits liées aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Éclatements et fissurations liés aux infiltrations
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de six millénaires, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est classiquement liée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables selon la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Finitions pour un ravalement de façade

Crépi de façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou encore de pierre. C'est un enduit extérieur qui ne peut pas être appliqué en période de gel ou encore de canicule, au risque sinon de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en œuvre sur un support ayant moins d’un mois.

Enduit de façade

Un enduit de façade vient recouvrir un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou encore du béton. Il s’agit d'un nombre variable de couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut aussi être recouvert d’une finition telle qu'une peinture.

Selon l’outil utilisé, le rendu est différent:

• À la taloche, la surface est relativement lisse,
• À la lisseuse, la surface est bien lisse,
• À la taloche et au gratton, la surface est griffée,
• À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade peut s'employer sur tous types de supports, qu’ils soient en briques (même si le rendu peut être douteux), en pierres, en béton ou en bois. Il est aussi possible de l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; cependant, le choix est capital car une fois appliquée, il n’est pas possible de faire machine arrière sans devoir tout recommencer.

Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement fréquent d’être victime du vandalisme sur les façades, au travers de tags et graffitis.

Par ailleurs, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à vandalisme: si une vitre reste cassée, alors le risque que d’autres vitres alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est identique avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

• Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
• Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
• Oléophobe: sans changer l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne peuvent plus y pénétrer.

Il existe deux types de traitements:

• Provisoire: à usage unique, il doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en oeuvre.
• Permanent: bien qu’il modifie l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Profiter d’un ravalement de façade est une bonne idée pour faire progresser l’isolation thermique d’un local. En outre, cela présente plusieurs autres avantages:

• Traite les ponts thermiques
• Diminue la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminue la consommation énergétique
• Permet d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas le volume habitable
• Crée une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

• Les enduits isolants
• Les enduits minces ou hydrauliques
• Les parements isolants

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, Bauer Couvreur vous accompagne. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer et établir un devis gratuit sans engagement en Bouches-du-Rhône.